В настройках дома в блок Сделки с недвижимостью выберите опцию:
Учет минимальной цены продажи за 1 м² в соответствии с условиями финансирования проекта
&#xNAN;Примечание к опции:
Пользователи не смогут отправить на согласование сделку, где цена за 1 м² по договору меньше указанной минимальной цены в плане. Проверка соответствия минимальных цен выполняется на текущий момент, пока сделка не согласована. В качестве текущей минимальной цены используется цена, указанная в плане на текущий месяц. Если цена в плане не указана — система не позволит отправить сделку на согласование.
Для активации настройки выполните следующие шаги:
- Создайте независимый план продаж с показателем «Цена за м²» и уровнями «Дом» и «Категория».
- Укажите в этом плане минимальную цену реализации 1 м² по используемым категориям недвижимости в нужных домах помесячно на весь срок проектного финансирования.
- Выберите созданный план в этой настройке, чтобы не допустить продажи по более низкой цене в этом доме и не нарушить банковские условия финансированию проекта.
- Если минимальные цены для квартир зависят от количества комнат, то вы можете создать план продаж с уровнями «Дом» — «Категория» — «Вид квартир» и указать минимальные цены для квартир в разбивке по количеству комнат на уровне «Вид квартир», а для остальных категорий — на уровне «Категория».
Рассмотрим шаги для активации из описания опции подробнее.
Создайте Независимый* План продаж с показателем Цена за м² и уровнями Дом и Категория:
В независимом Плане продаж на текущий месяц по этой категории недвижимости установите минимальную стоимость за квадратный метр в этом доме:
Тогда в настройке Учет минимальной цены продажи за 1 м² в соответствии с условиями финансирования проекта выберите нужный План продаж.
Если в Шаге 2 цена за квадратный метр по договору ниже, чем цена за квадратный метр, указанная в Плане продаж, то появится предупреждение:
Если цена в Плане продаж не указана на текущий месяц или в Плане продаж отсутствуют данные в нужных уровнях или в Плане продаж нет нужного показателя, то появится предупреждение:
Если в доме в настройке выбран План продаж и при этом цена за квадратный метр по договору ниже, чем цена за квадратный метр, указанная в выбранном Плане продаж на текущий месяц по этой категории недвижимости в этом доме, то система не сможет отправить сделку на согласование в Шаге 4 и покажет предупреждение:
Если цена в Плане продаж не указана на текущий месяц или в Плане продаж нет нужных уровней или в Плане продаж нет нужного показателя, то система также не позволит отправить сделку на согласование и покажет соответствующее сообщение:
________________________________
*Что такое Независимый план продаж?
Планы бывают:
- Основной
Базовый вид плана, на который опирается дашборд по выполнению плана на главной странице. - Независимый
У таких видов планов продаж отсутствует связь плановых показателей с прочими планами.
Изменение любого показателя в каком-либо другом плане не влияет на изменение плановых показателей в независимых планах.
#Учет комнатности
Рассмотрим подробнее в настройке Учет минимальной цены продажи за 1 м² в соответствии с условиями финансирования проекта — добавили 4 п.:
Если минимальные цены для квартир зависят от количества комнат, то вы можете создать план продаж с уровнями «Дом» — «Категория» — «Вид квартир» и указать минимальные цены для квартир в разбивке по количеству комнат на уровне «Вид квартир», а для остальных категорий — на уровне «Категория».
Если создать такую вложенность в Плане продаж, то минимальные цены по квартирам собираются из уровня вложенности Дом — Категория — Вид квартиры и применяются в Сделках для каждой указанной комнатности (Студия = 1к + признак студии):
Когда цена за квадратный метр По договору строго ниже, чем цена за квадрат, указанная в выбранном Плане продаж на текущий месяц по этой комнатности в этом доме, то в НЕсогласованных Сделках по квартирам в Шаге 2 сделки около цены за квадрат по договору выводится сообщение:
Минимальная цена продажи за 1 м² на текущий момент %значение из плана продаж по этой комнатности в этом доме%
При этом система не позволит отправить сделку на согласование в Шаге 4:
Если Минимальная цена для какой-либо комнатности не задана, то в НЕсогласованных сделках по квартирам с такой комнатностью в Шаге 2 сделки около цены за квадрат По договору выводится сообщение:
Внимание! Минимальная цена продажи за 1 м² не задана, вы не сможете отправить сделку на согласование. Обратитесь к Вашему руководителю.
При этом система также не отправит сделку на согласование.
#Добавили в триггеры каналы для отправки сообщений Telegram и MAX
⚠️ Важно!</span> Чтобы настроить Триггеры — Настраиваемые события — обратитесь в службу технической поддержки1
Добавили для триггеров по Заявкам/объектам, Встречам, Сделкам, Финансам, Задачам и Звонкам для действий:
- Оповестить контакты
- Оповестить агента
Каналы Telegram и MAX к выбору в поле Канал отправки:
Каналы отображаются при условии, что в настройке компании Мессенджеры: Telegram Personal сервис или Мессенджеры: Max сервис выбраны вендоры и в интеграции пакта или вазапа настроен канал.
Отправка сообщений через триггеры осуществляется через канал, который выбран основным в настройке интеграции.