#Создание дома
Для создания нового дома перейдите в раздел Недвижимость → Дома/Cтроения → Создать...
Создайте Многоквартирный дом**, Малоэтажную недвижимость, Паркинг, **Земельные участки или Коммерческую недвижимость.
По умолчанию система предлагает создать Многоквартирный дом:
Минимальные данные, которые требуются для создания дома:
1. Контакт — обычно юридическое наименование застройщика, от имени которого будет осуществляться продажа объектов в этом доме.
2. Улица и номер дома.
3. Этажность.
4. Количество подъездов.
После заполнения обязательно сохраните изменения:
Дополнительно укажите привязку к группе домов (ЖК), сроки эксплуатации, маркетинговое описание дома.
#Привязка к счетам дома
Обязательно необходимо привязать Счета к дому и указать Главный счёт.
Главный счёт будет использоваться при формировании финансовых операций в объектах Дома по умолчаниюПри необходимости его можно изменить, а также будет использоваться для перерасчёта по обмерам БТИ при формировании доплат или возвратов.
#Загрузка шахматки в дом
Перейдите в раздел Недвижимость → Дома/строения и выберите нужный Многоквартирный дом. Перейдите в режим редактирования и нажмите кнопку Квартиры
Нажмите кнопку Скачайте шаблон шахматки
Скачайте шаблон шахматки — это обычный Excel-документ, в котором уже сформированы поля для заполнения:
❌ ВАЖНО!
При первой загрузке шахматки колонку ID оставляете пустой!
Все значения в столбце номер квартиры должны быть уникальны.
Не изменяйте порядок столбцов!
Не удаляйте столбцы!
Заполните обязательные колонки, например, для квартир:
- Номер квартиры
- Количество комнат
- Этаж
- Подъезд
- Общая площадь
- Стоимость общая.
Стоимость за кв.м. не указывайте, она высчитается системой автоматически.
Все формулы должны быть преобразованы в значения, иначе при загрузке excel-шахматки возникнет ошибка:
⚠️ Важно!
В заголовке объекта категории «Квартира» при установленном параметре студии/евроОбъект — Редактирование — Поле «Студия/Евро» — Да и количестве комнат свыше двух будет добавлен текст «евро».
После внесения изменений сохраните Excel-документ и загрузите его обратно в систему MACRO:
После этого проверьте изменения в шахматке дома.
❌ ВАЖНО!
Если после первой загрузки шахматки Вы поняли, что допустили ошибку, НЕЛЬЗЯ загружать повторно тот же заполненный Excel-документ.
Скачайте повторно из дома Excel-шахматку, внесите в неё исправления и загрузите её в систему.
При второй и последующих загрузках шахматки колонку ID редактировать ЗАПРЕЩЕНО.
Для загрузки дополнительных площадей помещения, а также прочих свойств объектов — скачивайте Excel-шахматку с расширенным набором свойств. Заполняйте требуемые колонки, затем загружайте её обратно в систему:
Аналогичным способом можно редактировать объекты в уже загруженном доме, например менять цену, площадь, объединять квартиры — это удобно при массовой смене данных.
Машино-места**, **Кладовые и Коммерческие объекты загрузите аналогичным способом:
После загрузки в пунтке меню Шахматка Вы увидите визуальное представление объектов недвижимости дома в виде карточек с основными данными: номером квартиры, комнатностью, стоимостью, площадью, акциями и пр.
По мере изменения статусов по продаже объекта недвижимости карточка будет менять цвет. Описание цветовой индикации шахматки располагается на этом же экране.
Подробное описание статусов по ссылкеПереход на внешний сайтhttps://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/nedvizhimost/shahmatka_doma:
#Паспорт объекта
У каждого дома существует Паспорт объекта:
В Паспорте заполняются различные параметры, относящиеся к строительству дома, его качеству, застройщику, документации. Например:
- Адрес земельного участка
Местоположение участка, включая улицу, номер дома (если применимо), город, район и индекс. - Площадь земельного участка по кадастру
Официально зарегистрированная площадь участка, измеренная в квадратных метрах. Эти данные обычно содержатся в кадастровом реестре. - Кадастровый номер земельного участка
Уникальный идентификатор, присвоенный земельному участку в кадастровом реестре. - Класс энергоэффективности
Оценка энергоэффективности здания или участка, определяющая, насколько эффективно используются энергоресурсы. Обычно обозначается буквами от A (высокая эффективность) до G (низкая эффективность). - Класс сейсмостойкости
Категория, указывающая на устойчивость конструкции к сейсмическим воздействиям.
Это важно для зданий в регионах, подверженных землетрясениям. - Банковские реквизиты дома
Финансовая информация, необходимая для проведения банковских операций, связанных с домом, например, для оплаты коммунальных услуг или налогов. - Договор аренды земельного участка
Юридический документ, устанавливающий условия аренды земельного участка, включая срок аренды, арендную плату и обязательства сторон. - Свидетельство о праве собственности на зем.участок
Официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Содержит информацию о владельце и характеристиках участка.
А также характеристики объекта с описанием, договоры о предоставлении субсидии, основные участники, документация, разрешение на строительство, общая площадь здания и т.д.
После создания дома вы можете загрузить планировки объектов и поэтажные планировки с разметкойПереход на внешний сайтhttps://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/nedvizhimost/dobavlenie_poetazhnyh_planirovok.